什么是物業費？物業費包括哪些方面？相關條例對物業費的繳納和服務內容又是如何規定的？

物業費包括9個部分

物業費又稱物業管理服務費或物業管理費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序而向業主或使用人收取的費用。這筆費用包括：物業管理區域的綠化養護費用；物業管理區域的清潔衛生費用；物業管理區域的秩序維護費用；辦公費用；物業共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用；物業服務企業固定資產折舊；物業共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用；管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；經業主同意的其他費用。

物業費“不包”3種維修

小區物業提供的是公共服務，服務范圍是小區公共區域和公共設施設備，這三種維修是不包含在物業費中的，它們包括：住宅內部設施設備的維修費用，如果居民家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，這些問題不歸小區物業管理，如果小區物業提供了維修，是應當收費的；因建筑質量導致的種種問題而產生的費用，如房屋有滲水、漏水、裂縫等問題，也是不歸小區物業管，但小區物業有義務替你向開發商反映，聯系開發商來為你維修。這類問題，維保期內由開發商負責，維保期外可以申請維修基金進行維修；小區業主共用設施設備的大中修費用,這筆錢需要廣大業主提出申請維修基金來解決，如維修基金不夠，那需要廣大業主共同承擔。